DRIFTSKONFERANSEN 2025
Strukturert data – nøkkelen til effektiv og bærekraftig eiendomsdrift
I en bransje preget av økende digitalisering og høye krav til energieffektivitet, er ikke utfordringen lenger å skaffe data – det er å bruke dem riktig. Rundt omkring i norske bygg samles det inn enorme mengder data gjennom SD-anlegg og sensorer. Men hva er disse dataene verdt hvis de ligger ustrukturert, utilgjengelig og usammenlignbare?
Dette spørsmålet er sentralt i arbeidet som blant annet Trondheim eiendom og GK Norge nå gjør for å endre måten vi tenker rundt eiendomsforvaltning på.
Fra datakaos til innsikt
Trondheim eiendom forvalter over 1,3 million kvadratmeter og mottar data fra tusenvis av sensorer i alt fra barnehager til sykehjem. Likevel ble bare en liten andel av disse dataene brukt aktivt. Mye av årsaken lå i mangelen på struktur – hvert bygg hadde sitt eget oppsett, sin egen "logikk", og analysene måtte ofte gjøres manuelt og per bygg.
– Skal vi bruke kunstig intelligens og ta datadrevne beslutninger, kan vi ikke gjøre det ett bygg om gangen. Vi må se hele porteføljen under ett, sier Taofik Salhi i Trondheim kommune. Løsningen? Et felles rammeverk for datastrukturering.
Åpen standard skaper muligheter
Sammen med GK har kommunen implementert BRICK og RealEstateCore – to åpne, semantiske standarder for bygningsdata som nå er slått sammen til én felles struktur. Dette gjør det mulig å standardisere informasjonen som kommer fra ulike systemer, og å analysere og sammenligne bygg på tvers.
Dette er ikke bare en teknisk øvelse. Resultatene er konkrete: Redusert energiforbruk gjennom mer behovsstyrt ventilasjon, bedre inneklimaovervåkning, renhold tilpasset faktisk bruk og mer presis respons på klager fra brukere. Enklere drift, smartere prioriteringer og økt bærekraft.
En wake-up-call til bransjen
Peder Ward i GK Norge har hatt en sentral rolle i utviklingen av den nye dataplattformen, og har jobbet tett på både teknologi og metode. Han mener bransjen må begynne å tenke struktur fra dag én – ikke som et etterarbeid.
– Det er ikke vanskelig å lage smart innsikt og analyser, men det er krevende å skalere dette på tvers av en stor byggportefølje uten strukturert data, sier Ward. – Uten struktur svekkes fleksibiliteten, og utvikling og implementering av ny teknologi blir både tidkrevende og kostbart.
– Vi må begynne å tenke nytt rundt hvordan vi strukturerer data i prosjektfasen. Bygg leveres med fysisk dokumentasjon, men det burde være like naturlig å levere en digital datastruktur samtidig i fremtiden. Dette er en bransjeutfordring som må løses i fellesskap, sier Ward.
Han mener en felles, åpen standard er nøkkelen for å sikre god dataflyt og fremtidig integrasjon.
– Fremover må data være tilgjengelig i skyen – både for å lagre store datamengder og for å utnytte AI og avansert analyse. Det krever både prosessorkraft og lagringskapasitet. I tillegg må vi håndtere stadig flere ulike API-er på en helhetlig måte, slik at de kan integreres med byggdata. Uten felles struktur og plattformer blir det raskt uoversiktlig, sier Ward.
Møt Peder Ward på Driftskonferansen 2025
På Driftskonferansen 2025 – som samler over 400 deltakere fra eiendomsforvaltning, drift og teknisk ledelse – vil Peder Ward holde et foredrag nettopp om hvordan strukturering av bygningsdata kan revolusjonere eiendomsdriften.
Her får deltakerne innsikt i hvordan GK og Trondheim eiendom har bygget en plattform basert på åpen standard, og hvilke verdier dette allerede har skapt i praksis. Ikke minst blir det en konkret demonstrasjon av hvordan datadrevet drift kan forenkle arbeidshverdagen og redusere kostnader – uten at man må være dataekspert for å forstå det.
Dette blir et høydepunkt for alle som ønsker å se hva digitalisering faktisk kan bety i hverdagen – ikke bare i teorien, men på ekte.
