– Vi må rydde før vi bygger mer

Sensorer, alarmer og dashboards leverer stadig mer data inn i driften av næringsbygg. Men ifølge Melheim er det ikke nødvendigvis mer informasjon som er løsningen.

– Teknologi er lett å bli begeistret for. Den lover oss bedre oversikt og en enklere hverdag. Men det som ofte skjer i praksis, er at vi sitter igjen med flere systemer, flere alarmer og enda et dashboard som forteller at noe er galt, uten at det er noe enklere å gjøre noe med det, sier han.

Kjernen i problemet, mener han, ligger i overgangen fra data til handling. Det holder ikke å vite at luftkvaliteten er dårlig eller at energibruken er høy. Drift må forstå hvorfor det skjer og hva som er riktig tiltak.

– Uten det blir data bare støy.

Uforløst potensial i eksisterende anlegg

Melheim er overbevist om at det største potensialet ofte ligger i ting som allerede er installert.

– Det ligger i SD-anlegget, i energidataene og i hvordan anleggene faktisk kjøres. Å bruke det man har bedre handler i praksis om å rydde. Driftstider som ikke stemmer, settpunkter som har sklidd ut, alarmer ingen følger opp.

Det han ofte finner er ganske konkrete ting: Ventilasjonsanlegg som går når bygget er tomt. Varme og kjøling som jobber mot hverandre. Inneklimaproblemer som egentlig skyldes en banal feil i styringen.

– Det er ikke supersexy, men det gir effekt. Nye sensorer kan absolutt ha verdi, men de bør komme som svar på et konkret behov. Ikke som et håp om at mer data i seg selv skal løse noe.

AI krever ryddig grunnmur

Kunstig intelligens har blitt løftet frem som svar på mange av byggdriftens utfordringer. Melheim ser potensialet, men også fallgruvene.

– AI kan være veldig nyttig. Den ser mønstre og avvik vi selv ikke rekker å lete etter, og kan peke på sannsynlige årsaker. Men det er fortsatt et støtteverktøy. AI løser ikke dårlige data, feilinnregulerte anlegg eller utydelige ansvarsforhold.

Han trekker også frem en side av AI-bølgen som han mener får for lite oppmerksomhet:

– Når vi kobler AI på byggene, eksponerer vi data langt mer enn før. Er datastrukturen rotete, eierskapet uklart eller sikkerheten dårlig, forsterker AI bare problemet. Da får vi ikke bare dårligere innsikt, vi mister kontroll.

Rydd før du bygger

For driftsledere og eiere som kjenner seg igjen i informasjonskaoset, har Melheim et tydelig råd: Start med problemet, ikke teknologien.

– Vær ærlig på hva som faktisk er problemet. Er det energibruken, inneklima, klager eller mangel på oversikt? Forstå hva dere allerede har. Og koble det til aksjon: Hvem gjør hva når noe avviker? Det høres enkelt ut, men det er der mye stopper opp.

Han understreker at han ikke er motstander av teknologi, snarere tvert imot.

– Jeg er jo selv teknologinerd, og tror teknologi, analyse og AI kommer til å bli enda viktigere fremover. Men vi må slutte å tro at mer data automatisk gir bedre drift. Verdien kommer først når noen forstår den, prioriterer den, og gjør noe med den.

Møt Thomas Melheim på Driftskonferansen 2026

Thomas Melheim holder foredraget «Trenger du egentlig alle de nye sensorene?» på Driftskonferansen 2026, der han viser konkrete eksempler på hva som gir nytte i praksis, og hvorfor mindre teknologi ofte kan gi bedre kontroll enn mer.

På konferansen samles ledere, fagfolk og beslutningstakere for å utforske hvordan bransjen kan møte økende krav til bærekraft og rask teknologisk utvikling. Programmet spenner fra praktisk energiledelse og autonome bygg til ledelse av neste generasjons arbeidstakere, med foredragsholdere fra blant andre KLP Eiendom, Statens vegvesen, Universitetet i Bergen, Green Norway og Smartwatt.